經(jīng)濟(jì)適用房是指一些根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)商向政府單位租用土地使用權(quán)期限內(nèi)年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于擁有經(jīng)濟(jì)適用房的人來說，普遍比較關(guān)心房屋能否上市進(jìn)行交易，能否轉(zhuǎn)成商品房。今天小編就給大家介紹一下經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是什么。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件

住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，下文簡(jiǎn)稱《通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房，2008年4月11日之前簽約的依舊需要進(jìn)行更名后才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊＝?jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是什么

首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完。也就是說如果你當(dāng)時(shí)是貸款買房，那就必須提前將房款還清。其次確定房子已滿五年。以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時(shí)間為準(zhǔn)，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要進(jìn)行過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶）。也就是說你不能過戶給愛人和孩子等，如果已單立戶的可以過給父母、岳父、岳母或者親戚。補(bǔ)交綜合地價(jià)款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。金額是合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)款還需要交契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。房屋面積在90㎡以下需繳納合同價(jià)1%的契稅，面積大于90㎡的需按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。以上條件都具備了，就可以開始著手準(zhǔn)備辦理了。首先需要簽訂一份交易合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃。總而言之，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房也是可以的，但是要需要一些手續(xù)以及辦理流程，需要的手續(xù)也沒有很復(fù)雜，只是需要提前知道提前準(zhǔn)備。不過還有一點(diǎn)大家要記住，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。希望本文介紹的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是什么對(duì)您有一定幫助。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。