買房是一項比較復雜的交易工程，不少人在買房前都會去了解買房的相關知識。了解購房政策、什么還款方式好、購房能力計算你知道嗎？下面我就給大家介紹一下。

了解購房政策

隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，國家出臺了各種政策去限制房地產(chǎn)市場，尤其是一些房價比較高，市場比較熱的城市，出臺了各種不同政策，抑制炒房客。每個城市的購房政策都會不一樣，但是大家可以從這幾個方面去看：公積金貸款的利率、居住證新政、農(nóng)戶購房補助政策、稅費優(yōu)惠政策等。如果符合這些政策，既能購房也能享受優(yōu)惠，多了解政策內容，對購房幫助很大。

什么還款方式好

大多數(shù)人買房子會選擇貸款買房的購買方式，但是怎么選擇還款的方式卻不是很清楚。還款方式一般有2種還款方式，第一種等額本息還款方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。第二種等額本金還款，將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

購房能力計算

我們在購房之前，要先看看自己的購房能力是否能滿足自己買房?？傮w而言，購房能力評估是將自身收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素考慮進來，計算自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，所以我們需要考慮自己的購房能力。第一步估算家庭資金，第二步考慮房屋的面積，第三步選擇購房方式，第四步衡量還貸能力，第五步計算養(yǎng)房能力。

 

上述這些購房知識了解購房政策、什么還款方式好、購房能力計算已經(jīng)分享完畢。買房不只是付款這么簡單就可以了，花最少的錢買到更實惠的房子才重要。對于具有潛在風險的房產(chǎn)，開發(fā)商是不會主動告訴你的，只有多學習，買房才會更便捷。

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